Hvad disse tal viser (og ikke viser)

Der har været en del diskussioner om hvad tallene på denne side viser, så lad mig uddybe lidt hvad det er for data jeg indsamler.

Hver nat/tidlig morgen læses alle priser på villaer, ejerlejligheder og fritidshuse og sammenlignes med tidligere data. Dette sker lokalt min egen PC i en MySQL database.

Hvis prisen er ændret, så flyttes oplysninger om prisændringen til siden tipenbolig.dk - og hvis det er første gang der er observeret en prisændring, så flyttes oplysningen om den første observation også til tipenbolig. Det er den første linie man kan se på f.eks. http://www.tipenbolig.dk/visinfo.php?id=87741

Dvs at det ikke er muligt at se boliger den dag de bliver sat til salg. Jeg overvejer dog kraftigt at inkludere disse data, da de i høj grad også siger noget om den aktuelle pris på boliger.

Fritidshuse har jeg kun overvåget siden midten af februar, så data derfra er meget sparsomme.

Summeringerne

Der har været flere spørgsmål til de meget omtalte summeringer som jeg har bragt. Det primære spørgsmål går på om boligpriserne (udbudspriser!) virkelig er faldet med 1,2 mia siden november?

Tallet 1,2 mia er en summering af alle prisfald som beskrevet ovenfor. Dvs at jeg først har observeret én pris, og senere en anden. Så hvis jeg har 10 prisfald på en mio. og 1 prisstigning på en mio., så giver summen af disse minus 9 mio.
I den anden oversigt (antal prisfald) vil ovenstående eksempel give 11 prisændringer. Flere steder kan man se boliger som skifter pris og umiddelbart efter skifter tilbage igen. Om det er en fejl hos mægleren eller et trick for at få opmærksomhed på tipenbolig, skal jeg lade være usagt. Men selvom dette giver 2 prisændringer ekstra, så giver summen af de to ændringer heldigvis stadig 0 kr, så det påvirker ikke statistikken.

Fritidshuse er kun en meget lille del af det samlede prisfald på 1,2 mia da jeg ikke har samlet data ind i hele tipenboligs levetid.

Den eneste reelle fejlkilde i disse data er når mæglere repræsenterer den samme bolig i flere regioner. Der er jo både København C og Hovedstaden, hvor København C faktisk ikke er en region. Dette giver desværre dobbelte poster, men usikkerheden på disse data er ganske lille i forhold til de 1,2 mia.

For at komme tilbage til spørgsmålet, så mener jeg at mine tal er korrekte.

Afrunding
Statistik kan vise mange ting, og det er altid en god idé at se på hvad grundlaget for et resultat er. Mange aviser, mæglere og øvrige medier er desværre lidt for gode til at lade små udsving skabe overskrifter. Eller nogle gange kan deres tal være baseret på et meget lille grundlag (f.eks. under 50 solgte boliger).

Mine lister er blot summeringer at de tal som er åbne for alle. I skrivende stund har jeg 27.532 prisændringer registreret i databasen. Dette er data siden 20. oktober 2006 og der kommer mellem 40 og 250 nye ændringer til hver dag.